К СВЕДЕНИЮ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ

К СВЕДЕНИЮ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ

 

         В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016г № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и приказом министерства от 28.09.2018г № 1444 на территории Самарской области проводится государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения; промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; особо охраняемых территорий и объектов; лесного фонда; водного фонда.

         По итогам определения кадастровой стоимости предприниматели Самарской области будут пользоваться данными отчета по составленным бюджетным учреждением Самарской области «Центр кадастровой оценки» (далее - Учреждение).  Предприниматели могут посмотреть проект отчета БУ «Центр кадастровой оценки» и внести свои замечания о величине кадастровой стоимости земель, в соответствии с которой будут исчисляться налоги и взыматься арендная плата за пользование земельными участками на территории Самарской области.

         Проект отчета, включая приложения, размещен на официальном сайте Учреждения (www.cko63.ru).

         В соответствии п. 1.16 Методических указаний минимально возможный уровень кадастровой стоимости земельного участка вне зависимости от вида разрешенного использования и иных характеристик не может быть меньше, чем затраты на межевание и оформление прав на земельный участок. Поэтому, в рамках данного раздела методами затратного похода определяется стоимость межевания и оформления прав на все объекты оценки с целью проверки и сравнения с расчетной кадастровой стоимостью, по результатам которой определяется итоговая стоимость объектов оценки путем выбора максимального значения из двух величин – расчетной кадастровой стоимости и стоимости межевания и оформления прав.

Для обоснования величины затрат на межевание земельного участка Учреждением были направлены запросы в адрес организаций, специализирующихся на оказании услуг по проведению кадастровых работ, о стоимости кадастровых работ для осуществления государственного кадастрового учета по следующим категориям земель: сельскохозяйственного назначения, земель промышленности и иного специального назначения, земель особо охраняемых территорий и объектов, земель лесного фонда, земель водного фонда.

На указанные выше запросы получено 4 ответа, содержащих информацию о средней стоимости услуг по межеванию и постановке на кадастровый учет, а также диапазон минимальных значений стоимости выполнения кадастровых работ в отношении земельных участков.

ООО «Самарский центр геодезии и землеустройства», 443013, г. Самара, ул. Киевская, 10а, предоставило информацию о величине средней стоимости кадастровых работ на образование земельных участков в разрезе различных категорий земель.

Уровень средних цен определен на основании выполненных кадастровых работ (Приложение 1.2.911).

Наименование

Средняя удельная стоимость кадастровых работ на образование земельных участков, руб./га

Средняя удельная стоимость кадастровых работ на образование земельных участков, руб./кв.м.

Земли сельскохозяйственного назначения (угодья)

212,00

0,02

Земли лесного фонда

212,00

0,02

Земли особо охраняемых территорий и объектов

212,00

0,02

Земли промышленности, энергетики, транспорта, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

37 200,00

3,72

 

Согласно предоставленной ООО «Самарский центр геодезии и землеустройства» информации, стоимость работ по выделу земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения составляет от 150 000 рублей до 500 000 рублей за выделяемый участок.

В рамках настоящего отчета такой вид работ, как выдел земельных долей, не рассматривался.

Относительно земель водного фонда информация по стоимости работ на межевание отсутствует, к расчетам принимается значение стоимости кадастровых работ по межеванию земельных участков в размере 212 рублей за гектар или 0,0212 рубля за квадратный метр, что соответствует стоимости кадастровых работ для земель лесного фонда, земель особо охраняемых территорий и объектов и земель сельскохозяйственного назначения, так как трудоемкость работ по межеванию земельных участков данных категорий сопоставима между собой.

 

Исходя из вышеуказанных расценок, для земельного участка категории сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования под садоводство площадью 500 кв.м. расходы на межевание составляют 10,60 рублей. Как правило, земельные участки категории сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования под садоводство находятся вдали от крупных населенных пунктов, следовательно, трудозатраты кадастрового инженера будут значительно превышать сумму в 10,60 рублей. Для определения корректной стоимости кадастровых работ на межевание участков указанных категорий были проанализированы данные кадастровых инженеров, предоставивших информацию без разделения на категории земельных участков.

 

Сводная ведомость средних цен на проведение кадастровых работ по межеванию без дифференциации земельных участков по категориям земель и площади:

Источник информации

Исполнитель кадастровых работ

Вид кадастровых работ

Минимальное значение стоимости услуг, руб.

Максимальное значение стоимости услуг, руб.

Среднее значение стоимости услуг, руб.

исх. 408 от 27.12.2018 года

Муниципальное бюджетное учреждение Муниципального района Безенчукский Самарской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», 446250, Самарская область, п.г.т. Безенчук, ул. Нефтяников, 11, ИНН 6330049781

Образование земельного участка путем объединения земельных участков

5 126,00

7 265,00

6 195,50

Образование земельных участков путем раздела земельных участков

5 126,00

7 265,00

6 195,50

Образование земельного участка путем перераспределения

5 126,00

7 265,00

6 195,50

Образование земельного участка путем перераспределения земельного участка и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

10 000,00

Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

8 190,00

8 190,00

8 190,00

Уточнение местоположения границ и (или) площади земельного участка

7 265,00

7 265,00

7 265,00

исх. 655 от 17.12.2018 года

Кадастровый инженер Кузнецов Юрий Викторович, идентификационный номер квалификационного аттестата № 63-12-581, 446720, РФ, Самарская область, Шигонский район, с. Шигоны, ул. Степная, д. 63

Средняя стоимость кадастровых работ для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости

10 000,00

исх. 974 от 04.12.2018 г.

Муниципальное бюджетное учреждение городского округа Октябрьск Самарской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», 445244, Самарская область, г. Октябрьск, ул. Аносова, д. 7, ИНН 6325011599

Образование земельного участка путем объединения земельных участков

7 138,00

Образование земельных участков путем раздела земельных участков

7 138,00

Образование земельного участка путем перераспределения

7 138,00

Образование земельного участка путем перераспределения земельного участка и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

7 138,00

Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

7 138,00

Уточнение местоположения границ и (или) площади земельного участка

7 138,00

Среднее значение, руб.

 

 

7 451,50

 

 

Анализ предоставленной информации о стоимости кадастровых работ показал, что затраты на межевание вне зависимости от категории и площади земельного участка не могут быть ниже диапазона 5 126-10 000 рублей за один участок, при этом средняя стоимость кадастровых работ по межеванию одного участка составляет 7 451,50 рублей.

Исходя из вышесказанного, Учреждением принято решение при определении минимального уровня кадастровой стоимости земельного участка учитывать удельные показатели стоимости кадастровых работ в зависимости от категории, а в случае если сумма расходов на межевание будет составлять менее 7 451,50 рублей, определять кадастровую стоимость земельного участка на уровне нижнего порога расходов на межевание в размере 7 451,50 рублей.

 

Описание последовательности расчетов минимальной кадастровой стоимости земельного участка.

Наименование

Средняя удельная стоимость кадастровых работ на межевание земельных участков, руб./кв.м.

Площадь, кв.м.

Стоимость межевания земельных участков в зависимости от площади, руб.

Нижний порог расходов на межевание, рублей за участок

Кадастровая стоимость земельного участка, руб.

1

2

3

4

5

6

Земли сельскохозяйственного назначения (угодья)

0,02

S, кв.м.

0,02 Х S

7 451,50

МАКС (п.5 и п.4)

Земли водного фонда

0,02

S, кв.м.

0,02 Х S

7 451,50

МАКС (п.5 и п.4)

Земли лесного фонда

0,02

S, кв.м.

0,02 Х S

7 451,50

МАКС (п.5 и п.4)

Земли особо охраняемых территорий и объектов

0,02

S, кв.м.

0,02 Х S

7 451,50

МАКС (п.5 и п.4)

Земли промышленности, энергетики, транспорта, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

3,72

S, кв.м.

3,72 Х S

7 451,50

МАКС (п.5 и п.4)

 

Анализ затрат на оформление прав на земельный участок.

 

Для определения величины затрат на оформление прав на земельный участок были проанализированы положения Налогового кодекса РФ.

Согласно подпункту 22 части 1 статьи 333.33 НК РФ «Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий», размер государственной пошлины за регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества составляет для физического лица 2 000 рублей, для юридического лица 22 000 рублей.

Поскольку Учреждению не представляется возможным прогнозировать статус предполагаемого землепользователя, то для расчета затрат на оформление прав было взято минимальное значение размера государственной пошлины за регистрацию права в размере 2000 рублей.

Также были учтены положения Налогового кодекса по размерам государственной пошлины в отношении земельных участков под садоводство, земель категории земельного, водного фонда, земель сельскохозяйственного назначения.

 

Затраты на оформление прав на земельный участок, принятые к расчетам:

Наименование

Сумма государственной пошлины, руб./участок

Обоснование

Земли лесного фонда

0,00

пункт 4 статьи 333.35. Льготы для отдельных категорий физических лиц и организаций

Регистрация прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества

2 000,00

п. 22 статьи 333.33 НК РФ. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий

Государственная регистрация права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества

350,00

п. 24 статьи 333.33 НК РФ. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий

Государственная регистрация прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения

350,00

п.25 статьи 333.33 НК РФ. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий

Земли водного фонда

0,00

пункт 4 статьи 333.35 НК РФ. Льготы для отдельных категорий физических лиц и организаций

 

В рамках настоящего отчета для соблюдения пункта 1.16. Методических указаний для каждого земельного участка был определен минимально возможный уровень кадастровой стоимости земельного участка вне зависимости от вида разрешенного использования и иных характеристик в размере затрат на межевание и оформление прав на земельный участок, и, в случае определения величины кадастровой стоимости методами сравнительного или доходного подходов, полученные результаты сравнивались с минимальным уровнем кадастровой стоимости. Если расчетное значение кадастровой стоимости, полученной в рамках сравнительного или доходного подходов, оказывается ниже минимально возможного уровня кадастровой стоимости, в качестве итогового значения кадастровой стоимости принимается минимально возможный уровень кадастровой стоимости земельного участка в размере затрат на межевание и оформление прав.

Список подразделов:

16 сентября 2019 года
16 сентября 2019 года
К СВЕДЕНИЮ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ
16 сентября 2019 года
5 марта 2019 года
23 января 2019 года
19 сентября 2018 года
12 сентября 2018 года
11 сентября 2018 года
21 августа 2018 года
30 июля 2018 года
Международный фестиваль кулинарного искусства «Содружество»
16 июля 2018 года
Приглашаем вас принять участие во Всероссийском дне открытых дверей для предпринимателей, который пройдет, в том числе, в рамках публичных обсуждений результатов правоприменительной практики за 2 квартал 2018 года.
13 июля 2018 года
Запущен федеральный проект «Бизнес Класс»
13 июля 2018 года
реализует финансовые меры поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства в форме финансирования предпринимательских проектов посредством предоставления займов микрофинансовым организациям.
11 июля 2018 года
Уполномоченным по защите прав предпринимателей в Самарской области Борисовым Е.Н. 07 августа 2018 года планируется провести с 12.00 до 14.00 личный прием предпринимателей по проблемным вопросам, связанным с ведением предпринимательской деятельности в муниципальном районе Богатовский.
6 апреля 2018 года
В связи с переходом с 01.07.2018г на оформление ветеринарных сопроводительных документов в электронном виде в апреле месяце текущего года намечается проведение 4-х обучающих семинаров по работе в системе ФГИС «Меркурий»
16 февраля 2018 года
К СВЕДЕНИЮ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ
6 февраля 2018 года
В соответствии с протоколом конференции по социальному партнерству от 10.10.2017г № ДА-15, утвержденным врио Губернатора Самарской области Д.И. Азаровым, во всех муниципальных образованиях Самарской области созданы территориальные объединения работодателей.
6 февраля 2018 года
ГКУ СО ИКАСО проводит практические курсы для предпринимателей и их сотрудников по работе с онлайн-кассами.
21 декабря 2017 года
С 1 января 2018 года внедряется электронная система ветеринарной сертификации
21 декабря 2017 года
ГКУ СО ИКАСО проводит практические курсы для предпринимателей и их сотрудников по работе с онлайн-кассами. Участие в курсах бесплатное.
21 декабря 2017 года
Изменение порядка списания алкогольной продукции для предприятий общепита с 01.01.2018г.
14 декабря 2017 года
МСП Банк предлагает субъектам малого и среднего бизнеса (в том числе индивидуальным предпринимателям) различных отраслей получить финансовую поддержку по комфортным ставкам на различные сроки.
16 ноября 2017 года
15 ноября 2017 года в 9.30-12.30 состоится практический семинар по оборудованию офисов, торговых площадей с учетом требований доступности для маломобильных групп населения по адресу: г. Самара, ул. Главная, д. 3, Самарский бизнес-инкубатор (большой конференц-зал).
8 ноября 2017 года
Администрация муниципального района Богатовский доводит до сведения предпринимателей о проведении праздничного новогоднего мероприятия 25 декабря 2017 года.
3 ноября 2017 года
10 ноября 2017г., в 10 час., проводится совещание по вопросу реформы контрольно-надзорной деятельности
5 октября 2017 года
Приглашаем Вас 19 октября 2017 года в 11 час. 30 мин. на бесплатную консультацию: «Как правильно оформить документы для магазина, парикмахерской, автосервиса и т.д. (реклама, вывеска, уголок потребителя, ценники, обязательные требования)» по адресу: с. Богатое, ул. Комсомольская,13
6 сентября 2017 года
о программе «Подготовка управленческих кадров для организаций народного хозяйства Российской Федерации» (Президентская программа)
1 сентября 2017 года
В связи с закрытием площади им. Куйбышева на реконструкцию в 2017 году Администрацией городского округа Самара организована альтернативная ярмарка сельскохозяйственной продукции по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Ленинская, в районе д. №142, которая начнет работу с 01.09.2017 до 26.11.2017 гг.
1 сентября 2017 года
В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 23.07.1997 № 774 «О подготовке управленческих кадров для организаций народного хозяйства Российской Федерации» (далее – Президентская программа) и постановлением Правительства Российской Федерации от 24.03.2007 № 177 «О подготовке управленческих кадров для организаций народного хозяйства Российской Федерации в 2007/08–2017/18 учебных годах» реализуется Государственный план подготовки управленческих кадров для организаций народного хозяйства Российской Федерации (далее – Государственный план).
17 августа 2017 года
Федеральным законом от 29.07.2017 N 278-ФЗ внесены изменения в Закон от 22.11.1995 №171-ФЗ "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции" и отдельные законодательные акты Российской Федерации".
19 июля 2017 года
29.07.2017 года в с. Утевка, Нефтегорского района, Самарской области планируется проведение межмуниципального фестиваля народной культуры и творчества «Утевский Подсолнух».
10 июня 2017 года
Приглашаем вас принять участие в "круглом столе"
19 мая 2017 года
Правительство предусмотрело для юр. лиц дополнительные обязанности:
12 мая 2017 года
Уполномоченным по защите прав предпринимателей в Самарской области Борисовым Е.Н. 23 мая 2017 года планируется провести с 12.00 до 14.00 личный прием предпринимателей по проблемным вопросам, связанным с ведением предпринимательской деятельности в муниципальном районе Богатовский.
5 мая 2017 года
Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека осуществляется федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор...
5 мая 2017 года
Департамент развития предпринимательства министерства экономического развития, инвестиций и торговли Самарской области приглашает вас принять участие в мероприятии в формате «круглый стол» на тему «Новый порядок применения контрольно-кассовый техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт»,
4 мая 2017 года
В обзоре собраны последние изменения законодательства по состоянию на 1 мая 2017 года, являющиеся в той или иной степени значимыми для субъектов малого и среднего предпринимательства.
4 мая 2017 года
Информационно-консалтинговое агентство Самарской области (ИКАСО)
4 мая 2017 года
В целях оказания методологической поддержки, Корпорация МСП разработала информационный ресурс «Бизнес-навигатор МСП».
18 апреля 2017 года
26.05.2017 года отмечается «День российского предпринимательства».
17 апреля 2017 года
19.04.2017 года в 10.00 в Районном Доме культуры с. Богатое (ул. Комсомольская, д.48)
3 апреля 2017 года
Приказом ФНС России от 21.03.2017 N ММВ-7-6/230@ введены в промышленную эксплуатацию мобильных приложений для интерактивного сервиса "Личный кабинет налогоплательщика индивидуального предпринимателя" для операционных систем iOS и Android.
3 апреля 2017 года
Согласно Письму Минфина России от 01.03.2017 №03-01-15/11622, в кассовом чеке должен быть указан признак расчета в случае возврата товара и признак способа расчета при получении аванса, предоплаты
29 марта 2017 года
Постановлением Правительства Самарской области от 27.03.2017 №185 утвержден Перечень отдаленных от сетей связи местностей в Самарской области, на территории которых пользователи могут применять контрольно-кассовую технику в режиме, не предусматривающем обязательной передачи фискальных документов в налоговые органы в электронной форме через оператора фискальных данных.
28 марта 2017 года
В рамках реализации национальной стратегии действий в интересах детей на 2012-2017 и других документов стратегического планирования в области детства под патронатом Временной комиссии Совета Федерации по развитию информационного общества коммуникационным агентством «Тиинрилейшнз» проводится Международный квест по молодежному предпринимательству «Businessteen».
27 марта 2017 года
в 2017 году на смену кассовым аппаратам пришли онлайн-кассы, а в 2018 году с кассой начнут работать те кто осу-ществляет свою деятельность, находясь на ЕНВД и патенте. (РАЗЪЯСНЕНИЯ ФНС ПРО ВЫЧЕТЫ 18 тыс 500 руб.)
27 марта 2017 года
Минфином России разъяснены некоторые вопросы, касающиеся нового порядка применения ККТ